年总结01
经济环境
宏观经济：国内经济由负转正，经济持续复苏，投资与出口回正，消费负增长。城市经济：重庆GDP增速转正，城市发展稳步推进；重庆GDP稳定向前，展现良好潜力。行业指标：重庆固投及房投增速优于全国平均水平；疫情影响施工竣工增速放缓，供应或受阶段性影响。（本章节部分内容省略）02
城市发展
主城扩容：重庆主城区扩容，21区构建“主城都市区”…（略）…成渝经济圈：◆成渝经济圈建设加速，川渝多项目加速融合◆川渝高竹新区、遂潼一体化发展先行区获批设立，加速拉动区域经济快速发展…（略）…内部交通：永川、大足、铜梁、潼南、长寿、涪陵、南川、綦江这8个区县城市未来将迎来连接主城的轨道交通。年底轨道交通一号线璧山站的通车意味着主城九区外轨道交通运营线路实现零突破，重庆大都市圈轨道交通时代将正式拉开序幕，至年，将建成18条轨道交通线路，轨道交通总长约公里，全国排名第三。外部交通：重庆加快建设“米”字型高铁网，助推重庆经济社会发展，开创区域发展新格局。…（略）…（本章节部分内容省略）03
*策环境
全国*策：“三条红线”叠加贷款集中度管理制度，市场将进入存量搏杀的阶段，更加比拼房企的操盘水平、运营能力，产品溢价能力等，中小房企的融资渠道将越来越窄。…（略）…重庆*策：◆限价*策依旧，金融*策、预售限价等有放松趋势，公积金成渝互认互贷，成渝双城经济圈建设加速。◆重庆年房产税起征点上调至元/平方米，首次突破2万元，但过去10年来看，税房成交占比小，对市场影响有限。…（略）…（本章节部分内容省略）
详细点击查看：年重庆房地产市场研究与预判
04
土地市场
大重庆土地供应：区县供地主要集中在一小时经济圈
年，大重庆土地供应增多，29个区县供应土地面积万方，土地容积率集中在1.5-2.5之间，其中一小时经济圈房地产发展水平较高，供应土地达万方，占比63%，江津、潼南、铜梁、璧山等城市表现突出。少部分区县如城口巫溪等，房地产发展程度较低，近一年可经营性土地出让较少。
区县供应土地多位于区县的城市发展区域，*策支持力度较大，且未来规划完善，升值潜力大。
图：年土地供应走势表
大重庆土地成交：区县成为房企投资第二发力点
年全年，主城9区土地成交万方，29个区县土地成交万方，融创、恒大、金科等知名房企积极进驻区县拿地布局。
主城核心区因土地资源的稀缺性和更强的市场抗性，楼面地价也相对较高，渝中区楼板价达元/㎡，从区县地价结构来看，楼面价元/㎡以上地块，一小时经济圈重点区县出镜率最高，此外，开州、奉节虽出让土地较少，但价值有较好表现度；-元/㎡中等地价中，一小时经济圈中的合川、潼南、铜梁、江津、永川等占比最重，近主城区域价值优势强，城市发展轮动效应显著；其他区县房地产发展水平较低，处于“量低价低”状态。
图：年土地成交走势表
分区域经营性土地成交：主城大都市圈独占鳌头
年，主城都市区依然是企业进驻的首选，占比达42.19%，超过主城九区；其中铜梁、潼南等区县今年受开发商青睐较多；
随着主城扩容，大都市圈敲定，都市区城市紧抓机会，在城市新区大量供地，吸引开发商进驻以促进新城区域快速发展。
区县经营性土地成交热度：区县成交分化，“主城都市区”发展势态好
区县热度分化，璧山、铜梁、永川、荣昌等“一小时经济圈”区域土地“量高价高”状态，未来发展势态较好；
涪陵、开州、云阳、奉节等地出让土地较少，但房企对区域拿地热情较高；其他区域成交均价处于低位，房企拿地意愿相对较弱。
…（略）…
区县经营性土地成交同比：万州、垫江、铜梁等地房企拿地意愿强
区县土地成交同比中，万州、垫江、铜梁等地房企拿地热情较高，年土地成交量价齐涨；
武隆、江津、荣昌等地年土地成交量同比下跌，但区域热度不减，成交均价同比持续上涨；其他区域成交均价有所回落，房企机会性布局。
…（略）…
区县房地价比与房地价差：高利润区县更受品牌房企青睐
区县热度分化，万州、长寿、梁平等市场较好引房企争抢，溢价成交明显，处“高热”状态；其中万州区年房地价比高达5.4，房企利润空间大，目前已有金科、海成、绿地等知名房企进驻，后续入驻企业面临一定竞争压力；
丰都、石柱等地处于市场热点区，房地价比高于大部分区县；潜力区县溢价能力处于中等水平，房企机会性布局。
…（略）…
大重庆布局：◆区县成为房企第二增长极，房企更注重“大重庆”布局。
年，大重庆土地放量增多，其中一小时经济圈放量万方，占比达42%，融创、万达、新城等企业积极拿地布局，城市表现力抢眼。
典型房企在重庆的布局范围扩大，主城品牌房企下沉区县，实现大重庆布局；同时，深耕区县的房企亦向主城进*，开启主城份额的占领，如海成、昕晖等，通过招拍挂拿地进入主城，开启多线布局。
◆典型房企区县储地
知名房企加速扩张，区县精英表现突出
融创、中骏、恒大等头部房企扩张步伐不止，大举提升区县布局，实现区县+主城双扩张方向，在主城已拥有较高市占率后，放眼大重庆，以提升重庆在西南业绩中贡献度，融创年进驻开州、垫江、江津、璧山，布局迅速；碧桂园作为最早一批布局区县的房企，今年区县拿地量不大，但在多个区县仍有较大面积的土储。
以海成为典型的区县精英悄然发力，海成上半年进击主城，下半年则重点
