白癜风趁早治疗 http://baidianfeng.39.net/a_zczz/150710/4653856.html导读
川渝房企发展较为成功，强化产品力是未来竞争核心。
◎研究员/房玲、羊代红、洪宇桁
01
经济体量领先中西部房地产市场蓬勃发展
1、宏观：经济体量领先西部省市，基本面向好覆盖四川盆地土地肥沃资源丰富，是西部发展中心（略）重庆、成都双城核心领衔发展，大部分地级市具有工业产业基础（略）双核心城市人口吸附力较高，绵阳、德阳等近几年经济向好人口流入（部分略）
作为全国四大直辖市之一，重庆市经济领衔西部城市发展，其常住人口城镇化率较高，高于全国平均水平，年重庆城镇化率为66.8%，较年提升了5.86个百分点，排名全国第8名。而四川省年的城镇化率为53.79%，较全国常住人口城镇化率60.6%低6.8个百分点。在城市层面来看，成都年城镇化率达到74.4%，攀枝花达到66.8%，四川省剩余的城市城镇化率均低于55%，低于全国60.6%的平均水平，甚至部分城市如阿坝、凉山、甘孜三大少数民族自治州的城镇化率为41.2%、37.1%、32.9%，与成都差距较大。
剔除自然增长率后，-年四川省和重庆市的常住人口机械增长率均为正数，年分别达到0.05%和0.43%，人口常年净流入。一方面在于川渝区域在西部城市中，经济体量属于领先地位，且核心城市城镇化率较高，对周边省市具有一定的吸引力；另一方面来看，近几年这两个省市城市化、工业化的稳步推进，提供了更多的工作就业岗位，长三角及珠三角城市群对他们的吸引力变弱。
2、房地产：投资领先西部城市，经济发展及落户开放助推增长开发体量属全国上游，投资增速年后稳步增长（部分略）
从川渝地区的人均购买力来看，年四川省和重庆市的城镇居民人均可支配收入分别为元和元，均低于全国的平均水平，在全国31个省和自治区排名第18和第12。由于可支配收入水平较低，商品房均价也低于全国平均值分别为元/平方米和元/平方米，分别位列全国第20和第11位。
在房地产开发投资额来看，四川省和重庆市在全国排名中上游水平，在西部各省市中则属于前列。年四川省和重庆市的房地产投资开发额分别为亿元和亿元，全国各地区排名分别为第7和第11名，居西部省份第1和第2名，房地产市场整体体量相对较大。
此外，四川省和重庆市年10月起随着国家的大宏观房地产调控也密集出台了多样化的调控*策，房地产开发投资额和年增速低位运行，但近几年随着成渝城市群提出及成渝一体化的发展推进，以及开放落户*策，释放了较大的住房需求，四川省房地产开发投资增速年开始由负转正，并于年增速实现同比增长至15%，而重庆市房地产投资增速在年由负转正至7%，而后几年一直保持在稳步增长的态势。
成都和重庆渝北区领先发展，断层领先其他区域（略）3、竞争格局：竞争激烈，是龙头房企必争之地西部战略地位凸显，房企争相进驻（部分略）
由于川渝地区在西部城市群中的领先地位，短期川渝市场可持续性强，即便*策不断调控，也不会出现大幅降温。长远来看，在整体经济基础良好、需求充足以及国家*策倾斜的大背景下，城市发展潜力巨大。因此，房企也将川渝作为战略布局的重点，年左右TOP50强的房企便开始大批量进入川渝区域布局。
而就四川的房地产市场来看，省会城市成都由于省内的城市地位及经济实力，成为大部分房企入川的首选之地。扎根成都后，部分企业逐渐向外铺开，下沉至川内三四线城市。当前，成都头部企业聚集度最高，因此竞争强度最大。其次是各大经济区中经济实力较强或人口优势突出的城市受热捧，如川中区域德阳、川东北区域南充和达州、川南区域宜宾和泸州。
外来房企霸占重庆大半江山，川系房企在川强地级市拥有强势地位（略）02
多数重点川渝房企已达一定规模全国化布局成效显著
1、川渝房企销售规模普遍较大，各个梯队都有代表性房企TOP房企中川渝房企上榜13家，明显分为四个梯队（部分略）
从历年的全口径销售金额TOP排行榜来看，上榜房企主要可以分为三个梯队:由粤系和京津系组成的第一梯队，闽系、浙系、沪系、川渝系、豫系、苏系组成的第二梯队，以及其他地区房企组成的第三梯队。整体看来，川渝房企上榜数量属于中等水平，从年以来都有13家左右。出现这种情况的主要原因在于四川省和重庆的经济水平和人口数量在中西部地区位居前列，因此整体房地产市场较大，有着适合本地房企发展的土壤，所以能诞生一定数量的规模房企；但由于房地产市场集中在成都和重庆两大中心城市，其他地区的城镇化率相对较低，因此相对于经济水平整体更高发展更均衡的地区而言本地的规模房企数量较少。
规模房企大多已完成上市，融资能力促进企业扩张（略）
2、四川和重庆销售占比不足三成，川渝房企倾向区域外扩张集中布局成都和重庆两大核心城市，本地区下沉意愿较低（部分略）
从10家重点川渝房企的销售区域分布来看，年这10家企业在四川省和重庆市的销售金额约为.34亿元，对其总销售额的占比约为26.71%，可见重点川渝房企的合约销售金额主要都来自于全国其他地区，川渝地区销售占比超过70%的企业基本都是较为依赖大本营发展的中小房企。与此同时，根据四川省和重庆市年房地产销售金额.59亿元计算，这10家川渝房企在大本营区域的市占率约为16.11%，主要是因为四川和重庆作为中西部的重点市场早就受到了龙头房企的
